1995〜2005年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
53.1万円/㎡
前年比+9.1%
大阪市浪速区
63.7万円/㎡
前年比+22.2%
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プレサンス難波ウエスト
大阪府大阪市浪速区桜川二丁目
OsakaMetro千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
1999年築 / 12階建 / 49戸 / SRC造
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価格偏差値
39.9
割高
推定相場価格より9.7%割高
相場
1,167万円
57.6万円/㎡
830
1,054
1,279
1,503
AI査定結果
推定相場価格
1,167万円
57.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,054万円〜1,279万円
52.1万円/㎡〜63.2万円/㎡
推定賃料
5.0万円
0.25万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2025年12月6日
プレサンス難波ウエスト
1,280万円（63.2万円/㎡）/ 9階 / 20.24㎡ / 1K
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ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は52.61万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/24 | 1,280万円 | 63.2万円 | 9階 | 20.24㎡ | 1K | 北 |
| 2025/10/14 | 1,200万円 | 57.6万円 | 8階 | 20.82㎡ | 1K | 南 |
| 2025/09/03 | 958万円 | 47.3万円 | 8階 | 20.24㎡ | 1R | 北 |
| 2025/07/21 | 978万円 | 48.3万円 | 8階 | 20.24㎡ | 1R | 北 |
| 2025/06/29 | 998万円 | 49.3万円 | 8階 | 20.24㎡ | 1R | 北 |
| 2025/06/20 | 1,050万円 | 51.9万円 | 8階 | 20.24㎡ | 1R | 北 |
| 2025/06/08 | 1,080万円 | 53.4万円 | 8階 | 20.24㎡ | 1R | 北 |
| 2025/06/03 | 1,100万円 | 54.3万円 | 8階 | 20.24㎡ | 1R | 北 |
| 2025/01/16 | 950万円 | 46.9万円 | 8階 | 20.24㎡ | 1K | - |
| 2024/09/12 | 1,000万円 | 48.0万円 | 5階 | 20.82㎡ | 1K | 北東 |
| 2024/09/09 | 1,048万円 | 51.8万円 | 8階 | 20.24㎡ | 1K | 北 |
| 2024/07/30 | 1,180万円 | 56.7万円 | 8階 | 20.82㎡ | 1K | 南 |
| 2024/02/18 | 1,180万円 | 56.7万円 | 7階 | 20.82㎡ | 1K | 南 |
| 2023/08/28 | 1,000万円 | 49.4万円 | 8階 | 20.24㎡ | 1K | 北 |
| 2023/08/25 | 1,130万円 | 54.3万円 | 8階 | 20.82㎡ | 1K | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は61.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/24 | プレサンス難波ウエスト 大阪市浪速区桜川二丁目 | 桜川駅2分 | 1,280万円 | 63.2万円 | 20.24㎡ | 1K | 9階 / 12階建 | 北 | 1999年 | 49戸 | SRC |
| 2025/10/31 | エスティライフ難波西 大阪市浪速区桜川二丁目 | 桜川駅1分 | 1,200万円 | 57.7万円 | 20.8㎡ | 1K | 10階 / 13階建 | - | 2001年 | 86戸 | SRC |
| 2025/12/02 | プレサンス難波OCAT前 大阪市浪速区桜川一丁目 | JR難波駅2分 | 1,695万円 | 78.0万円 | 21.73㎡ | 1K | 4階 / 11階建 | 東 | 2003年 | 72戸 | RC |
| 2024/08/06 | エスリード難波駅前 大阪市浪速区元町一丁目 | なんば駅1分 | 1,400万円 | 71.0万円 | 19.71㎡ | 1K | 10階 / 12階建 | 北東 | 2002年 | 96戸 | SRC |
| 2025/06/14 | ラナップスクエア難波 大阪市浪速区元町一丁目 | なんば駅3分 | 1,290万円 | 64.1万円 | 20.11㎡ | 1K | 8階 / 11階建 | 東 | 2001年 | 40戸 | SRC |
| 2025/10/10 | ナオシス大国町 大阪市浪速区大国三丁目 | 今宮駅2分 | 1,330万円 | 68.4万円 | 19.45㎡ | 1K | 2階 / 9階建 | 南 | 2004年 | 25戸 | 鉄骨造 |
| 2024/06/24 | レスポワール難波南 大阪市浪速区戎本町一丁目 | 今宮戎駅2分 | 920万円 | 50.9万円 | 18.09㎡ | 1R | 8階 / 11階建 | - | 1996年 | 68戸 | RC |
| 2023/08/25 | ジュネーゼ大阪城南 大阪市浪速区日本橋四丁目 | 恵美須町駅6分 | 1,350万円 | 63.4万円 | 21.28㎡ | 1K | 5階 / 12階建 | 北 | 2002年 | 42戸 | 鉄骨造 |
| 2025/12/02 | プレサンス難波東 大阪市浪速区下寺一丁目 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅9分 | 1,000万円 | 50.0万円 | 20㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 西 | 1998年 | 37戸 | RC |
| 2025/11/30 | エトワールえびす 大阪市浪速区戎本町二丁目 | 新今宮駅1分 | 1,180万円 | 47.7万円 | 24.72㎡ | 1DK | 7階 / 8階建 | 南 | 1997年 | 49戸 | 鉄骨造 |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で9.1%上昇、大阪市浪速区では22.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.2万円）は大阪市浪速区の平均と比較して0.8%割安です。
マンション概要
| マンション名 | プレサンス難波ウエスト |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川二丁目 |
| 交通 | OsakaMetro千日前線桜川駅徒歩2分 |
| 築年月 | 1999年 |
| 階数 | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 建物構造 | SRC |
| 土地権利 | 所有権 |
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